为回应物业服务领域的“急难愁盼”，促进基层社区和谐、小区生活和美，福建石狮法院主动延伸司法审判职能，积极探索物业纠纷诉源治理新模式，推动矛盾纠纷从终端裁决向源头防控转变，最大程度让物业纠纷化于未发、止于未诉。
诉前调解“止讼”，解开当事双方“心结”。发挥诉前调解优势，联合市住建局探索构建“调解前置+多元解纷”工作机制，依托覆盖全市村（社区）的法官工作室，以“网格+物业”司法服务模式推行定期下访、摸排纠纷、提前介入、多调联动“四步化解法”，坚持“依法自愿、高效便民”原则推动物业纠纷柔性“解”、高效“结”。
示范裁判“化讼”，打通执法办案“堵点”。按照“以点带面、整体化解”的工作思路，选取典型性、代表性案件进行示范审理，精准适用小额速裁程序，打造高效庭审模板，并通过巡回开庭、邀请业主观摩庭审等方式，让关联案件当事人对裁判结果“心中有底”，促成物业纠纷批量化解。
延伸治理“减讼”，扫清法律风险“盲区”。坚持“引进来”和“走出去”相结合，一方面深入分析研判物业纠纷背后的行业监管、企业经营等风险隐患，通过“府院”联席会、“法企”座谈会等方式面对面交流共性问题、提出司法建议；另一方面全面梳理办案中发现的法律误区盲区，通过线上普法、法官讲堂、法律咨询等方式，从源头预防和减少物业纠纷。（蔡怡娜）
